2015年，房地產行業的黃金時代已經漸行漸遠，開始步入了“白銀時代”。在大環境之下，樓市高庫存的常態化與開發商盈利的減弱，使得銷售成為重中之重，結合線上線下O2O的融合成為不可逆轉的趨勢。這背后，房產電商和地產中介分別向線下和線上延伸布局的思維邏輯，正是基于對未來O2O布局制高點的爭奪，同時也在不斷倒逼傳統中介市場。

隨著“互聯網+”概念的不斷擴大，互聯網行業似乎有了更多底氣。在這個萬億級別的房地產O2O市場，無論是傳統房企巨頭還是新興的互聯網公司，針對互聯網房地產的市場競爭已經進入白熱化，從搜房入股合富輝煌和世聯，并改名為房天下；從房多多異軍突起到愛屋及屋占領上海灘；從58同城收購安居合并趕集網；從鏈家全國布局，線上線下縱橫捭闔，并購頻頻.......房產電商已經步入了戰國混戰時代。縱觀整個房產行業從線下到線上的發展歷程，無不體現著房產電商們的野心。

2B的產業地產市場興起

然而，不論是線下還是線上，這場混戰的參與者，瞄準的都是面向C端個人生活消費的住宅房地產市場，從新房、二手房、租房等各個環節展開激烈的廝殺，形成一片市場紅海。在這種局面之下，中工招商網反向突圍切入房地產的另一個細分藍海市場——面向B 端企業用戶的產業地產，主攻園區廠房、寫字樓租賃市場。

一般而言，房地產業可大致分為三大類，住宅地產、商業地產和產業地產。產業地產是工業地產的升級與換代。所謂的產業地產是指以產業為依托，地產為載體，實現土地的整體開發與運營。以獨棟寫字樓、高層辦公樓、標準化廠房、物流倉儲為開發對象，整合自然資源、社會資源、經濟資源等，打造產、學、研產業集群，幫助政府改善區域環境、提升區域競爭力，幫助企業提升企業形象、提高企業發展力的新型產業形式。

過去，社會主流關注的更多為住宅地產、商業地產，但最近一年卻被認為是產業地產的爆發之年，在房企紛紛轉型、實體企業進入不動產開發、地方投融資平臺盤活等背景下，產業與地產的結合也越來越緊密，產業地產得到眾多資本的青睞與投資，主題產業園區、孵化器、創客空間、聯合辦公、創業社區等分支迅速占領產業地產發展跑道。

企業找房選址需求旺盛

除了一些政府主導的大型企業招商之外，產業地產面對的主流客戶是數量巨大的中小微企業，尤其是“大眾創業、萬眾創新”背景下，每年將誕生大量的新企業，加上原有企業的成長與衰退，構成了企業生命周期不同發展階段對辦公生產空間的不同層次需求，因此，企業選址服務市場將保持持續旺盛的需求！ 僅以深圳為例，2014年深圳新增中小企業19.6萬家，同比增長32.2%。結合每年已有存量企業，預計每年有租賃選址需求的企業至少30萬家，預估選址中介市場每年至少50億元。全國市場將高達萬億元。

面對如此巨大的藍海，一些產業資本與金融資本已將視線轉向企業找房選址服務市場。中工招商網作為國內較早專業從事產業地產領域的線上平臺，成立于2011年，在行業內具有廣泛的影響力，尤其是深圳東莞大本營市場，是企業選址找房的最大網絡平臺，每年為數萬家中小企業提供選址找房服務。在占據了先發優勢之后，中工招商網正在圖謀一場更大的行業革命。

合伙人模式解決行業難題

和住宅房地產中介市場一樣，產業地產同樣面臨著人、盤、客三大要素，經紀人作為線下服務必不可少的關鍵節點，承擔著帶看、咨詢服務的功能，但長期以來，經紀人素質參差不齊，工作環境惡劣，從業人員普遍幸福感不強，社會評價低，行業人員流失率高。怎么吸引經紀人、留住優秀經紀人是每一個平臺經營者必須要思考的重要問題。與住宅中介不一樣的是，產業地產目前除了象伙伴工業地產這樣的規模化企業具備突出的市場地位、一家獨大之外，市場主要還是大量的小型中介或個體單幫構成。因此，中工招商網決定在寫字樓租賃市場率先推出開放平臺共建策略，注入合伙經紀人新模式， 在平臺思維模式下，中工招商網合伙經紀人模式將最大化讓利經紀人，變企業自建模式為平臺共建模式，真正讓用戶參與到平臺建設中來，建立平臺長效發展機制。

中工招商網全新推出的“合伙經紀人”模式，站在經紀人角度重新審視業務流程，創造性提出合伙經紀人的八大支持平臺，打造經紀人創業創富生態系統，是工業地產電商的升級版本。中工招商網強大的經紀人網店端口將向合伙經紀人免費開放，平臺獲得的客戶也將免費分配給經紀人。平臺開放云端樓盤字典，業主委托放盤將免費開放共享給所有合伙經紀人，經紀人要做的就是帶看、成交、收傭，并且基于移動互聯網技術與內部信任、黑名單，平臺建立經紀人之間的盤客互動推薦接收機制，解決經紀人單打獨斗的弊端，極大提升客戶成交率。

合伙經紀人模式是對傳統管理體制和分配體制的全面變革，在管理體制上實行扁平化，分配上經紀人提成高達95%，創下行業之最！平臺培訓中心資深導師為合伙經紀人提升全面系統化的職業技能培訓，從行業基礎知識到技能進階，幫助合伙經紀人提升個人能力，并且還將定期組織各類文化、娛樂、體育、愛心活動，倡導有愛的團隊文化。

企業級市場能否出現“獨角獸”？

在這一全新模式下，中工招商網將聯合中小中介公司、廣大從業經紀人形成一股合力，最大化整合中介行業的力量，全面實現系統升級、品牌升級、管理升級，推動產業地產經紀行業邁入規范化、高效化發展通道，幫助他們實現個人創業夢。

在2C領域，從電商消費到生活服務，幾乎每一個消費者有需求的行業都已經被寡頭型公司占據，而對于2B的企業級市場來說，由于和互聯網的結合速度相對較慢，尚未有壟斷型公司出現。在C端的個人住宅房產市場熱潮過后，2B領域的企業選址找房市場一定會誕生一個獨角獸企業。這個市場剛剛浮出水面，誰將成為最后的贏家，讓我們拭目以待。