新華財(cái)經(jīng)上海9月3日電(記者 楊有宗)2日，在上海舉行的第十一屆中國(guó)房地產(chǎn)科學(xué)發(fā)展論壇上，“房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入下半場(chǎng)”“高速增長(zhǎng)已成過(guò)去時(shí)”等判斷被業(yè)內(nèi)人士反復(fù)提及。在這種大背景下，房地產(chǎn)行業(yè)需進(jìn)行數(shù)字化升級(jí)成為行業(yè)共識(shí)。

克而瑞發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，8月，百?gòu)?qiáng)房企權(quán)益口徑業(yè)績(jī)較7月環(huán)比下降1.7%，略低于1到7月均值。排名前30房企中11家房企單月業(yè)績(jī)環(huán)比下降。

截至目前，多數(shù)規(guī)模上市房企均已披露了2019年上半年的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)。相較于2018年同期行業(yè)利潤(rùn)規(guī)模的大幅增長(zhǎng)，今年上半年房企整體的利潤(rùn)增速顯著放緩，僅同比增長(zhǎng)不到20%。同時(shí)，2019年上半年規(guī)模房企的盈利能力經(jīng)歷了前兩年的快速增長(zhǎng)，已經(jīng)進(jìn)入平穩(wěn)期。

7月30日中央政治局會(huì)議再次明確了“堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，落實(shí)房地產(chǎn)管理長(zhǎng)效機(jī)制”，同時(shí)明確指出"不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段"。中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)馮俊表示，房地產(chǎn)是大眾市場(chǎng)絕非小眾市場(chǎng)，這一定位彰顯了中央新的發(fā)展理念，體現(xiàn)了以人民為中心的發(fā)展思想，同時(shí)也明確告知社會(huì)各界，不會(huì)走用房地產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的老路。

“我們?cè)俨荒芷谕康禺a(chǎn)市場(chǎng)的跌宕起伏了，更不能期望亂中取勝了。‘搶風(fēng)口’之舉，會(huì)害人、害己。” 馮俊提醒，長(zhǎng)效機(jī)制是用經(jīng)濟(jì)和法律手段治理市場(chǎng)，輔之以必要的行政措施，實(shí)現(xiàn)供需平衡，市場(chǎng)平穩(wěn)，價(jià)格穩(wěn)定，杠桿適度，風(fēng)險(xiǎn)可控，供應(yīng)結(jié)構(gòu)合理，需求管理正確。

“行業(yè)的增速在放緩甚至總量在未來(lái)幾年會(huì)下降，下降5%還是10%呢?都有一個(gè)問號(hào)。”綠地集團(tuán)董事長(zhǎng)總裁張玉良則直言，房地產(chǎn)行業(yè)已進(jìn)入下半場(chǎng)。

張玉良認(rèn)為，智能互聯(lián)網(wǎng)是房地產(chǎn)的重要方向，是整個(gè)社會(huì)的大趨勢(shì)，過(guò)去的大規(guī)模互聯(lián)互通，以及虛擬世界的深度連接是推動(dòng)城鎮(zhèn)化進(jìn)步的兩個(gè)重要的因素，也是推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)的重要的動(dòng)力。“因此我認(rèn)為智能互聯(lián)應(yīng)該都是房地產(chǎn)，科技化數(shù)字化的重要方向。”張玉良說(shuō)。

對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)字化升級(jí)方向，工業(yè)和信息化部原部長(zhǎng)、中國(guó)工業(yè)經(jīng)濟(jì)聯(lián)合會(huì)會(huì)長(zhǎng)李毅中表示，要用大數(shù)據(jù)引導(dǎo)對(duì)住房近期中長(zhǎng)期需求的市場(chǎng)細(xì)分，提高供給能力，做市場(chǎng)調(diào)研，要做大數(shù)據(jù)，要對(duì)新建對(duì)二手房對(duì)老房子的改造也要做市場(chǎng)調(diào)研。此外，通過(guò)運(yùn)營(yíng)數(shù)字化技術(shù)，優(yōu)化房子的供給結(jié)構(gòu)，提高場(chǎng)景升級(jí)換代。

行業(yè)數(shù)字化升級(jí)的努力已經(jīng)開始。在2日的論壇上，由中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)創(chuàng)建的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用信息平臺(tái)——“信用房地產(chǎn)”網(wǎng)站上線試運(yùn)行，該網(wǎng)站實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)信用信息開放共享，為購(gòu)房者提供參考依據(jù)。

登錄該網(wǎng)站，在檢索欄輸入相關(guān)樓盤開發(fā)商名稱進(jìn)行搜索，除可以看到企業(yè)基本信息、股東信息、工商變更信息、企業(yè)資質(zhì)等信息外，還可以查看該企業(yè)是否有重大稅收違法信息、失信被執(zhí)行人信息、工商行政處罰、環(huán)保處罰等信息。

據(jù)悉，該網(wǎng)站還將與其他社會(huì)信用平臺(tái)和機(jī)構(gòu)互聯(lián)互通交換數(shù)據(jù)，并將實(shí)現(xiàn)與地方行業(yè)主管部門、行業(yè)協(xié)會(huì)信用平臺(tái)互聯(lián)，為建設(shè)、土地、規(guī)劃、工商、稅務(wù)、金融等有關(guān)主管部門提供管理依據(jù)和準(zhǔn)入?yún)⒖迹瑢?shí)現(xiàn)信用信息共享。

馮俊表示，過(guò)去，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展解決了人民群眾住房極度短缺問題。今后，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展是為了人民群眾居住得更舒適、更幸福。