“與網絡小商家的招商不同，一個平臺要招募到企業，需要耗費很多精力。現在敦煌網通過園區內部企業的加入，線上企業數量直接從300家增加到了700家，這是我們加入園區之后最大的收獲。”近日，敦煌網義烏動力營運總監鄺玉華告訴記者，目前通過平臺所銷售產品的交易額已達幾個億。

這家國內知名的電商企業，是眾多義烏電商產業園區化運營的代表，如今有超過800家具備一定實力的電商企業已入駐義烏16家頗具規模的電商產業園區內。今年1-9月，義烏電子商務實現交易額714億元，同比增長35%，產業園區化發展起到了關鍵性支點作用。

在義烏市內，各類電子商務產業園也如雨后春筍般冒出來。其中青巖劉、淘源電子商務產業園、真愛網商、E電園、網商服務區等成立較早，而后期建立的網商創業園、幸福里創業園、凱吉大廈、跨境電商園區等則更具特色，而隨著空間資源緊缺與環境提升等問題的出現，這些園區也面臨轉型升級的現實壓力。

三年三大變化

產業園區化發展歷經三大蛻變

隨著京東、阿里巴巴在美國的相繼上市，“電商”概念成功登頂國內各大財經頭條。相較于電商的分散式發展，電商產業園的集約式模型顯然具有不小的優勢，其中不僅有政府支持和集中管理的優點，產業園本身具備的產業聚集與關聯產業配套也給商家帶來商機。

2014年1-9月，義烏全市電子商務實現交易額714億元，同比增長35%。其中，內貿零售交易額310億元，同比增長55%；內貿B2B交易額100億元，同比增長18%；外貿零售交易額97億元，同比增長56%；全市經工商登記電子商務經營主體達21752家，同比增長103%；新增9166家，同比增長56%。

方興未艾的義烏電商，從2011年義烏首次誕生電子商務產業園至今已有三年，相繼出現了至少30家電商園區，其中有16家頗具規模和影響。值得關注的是，三年間發生了三大變化，從園區租賃模式到集群式管理再到智慧園區運營，義烏電商產業園區化進程正是義烏電子商務飛速疾進的三年蛻變。

1.0版本的園區：伴隨著義烏電商群體的發展而生，并于2008年之后形成規模。大多是由一批最初接觸電商的中小賣家集合而成的電商區域，房主仍舊是充當房東的角色，類似義烏早年的青口一帶，以及現在頗具規模的青巖劉淘寶村。

2.0版本的園區：2011年左右，幾個大賣家自發組織的電商集聚地或者是由第三方單位與義烏當地政府、街道合作建立辦公大廈。很多網商快速“長大”，原有的1.0版本集聚地由于倉儲等條件的限制，不能滿足一批發展起來的大賣家的需求，賣家也被迫面臨尋找更大的產地，此時一批閑置的廠房也就成了這批電商的首選目標“辦公地”。

3.0版本的園區：2013年，電商園區的發展已較為成熟，單一的租房模式顯然并不是商家入駐的首選條件，網創園的物流、快遞、金融以及軟環境實力才是電商園區的提升重點，而跨境電商園區則更是在注冊、通關、質檢、稅收層面上有更進一步的需求。

老區魅力不減：創業者的第一站，倉儲受限

代表園區：義烏青巖劉

起步不久的網店體量不大，商務寫字樓的租金太高，因此集住宿、辦公為一體的產業園，可以減少網店的不少開支。義烏青巖劉就是其中具有代表性的產業園之一，不少義烏的中小賣家聚集于此地，而吸引他們入駐的很大一部分原因是園區適合電商的初創者，同時青巖劉的電商氛圍也讓物流快遞以及商家間的交流更方便，并能更快捷地獲取行業動態和信息。因此，2008年后創辦青巖劉淘寶村之時入駐的賣家數量確實不少，但在2012后，淘寶村大賣家的外流也引起外界不少爭議。

有資料顯示，從2008年到2010年，義烏青巖劉的電商銷售額在短短兩年時間里從2億元暴漲到20億元，被業界稱為“中國淘寶第一村”。不過，2012年以后，青巖劉的網商年銷售額降到了15億元，其間共有2000多家網店搬離青巖劉，包括年銷售額過億的多家電商企業，風光無限的青巖劉遭遇倉儲瓶頸，這使得義烏智能倉儲基地的推進變得極為迫切。“他們不是因為生意失敗而離開青巖劉，恰恰相反，是因為生意做大了而離開。”義烏青巖劉的一名電商透露，倉儲瓶頸正在讓這個因淘寶而聞名的新農村變得有一些不安。

“房子的結構決定了我們目前只能做孵化器。”馬樟良既是義烏青巖劉村村民，也是一家電子商務公司的負責人，他表示之前青巖劉成立了網貨超市，“批發商把貨物都放在貨架上，賣家根據自己在淘寶上的接單情況，到超市貨架上去選貨，賣出多少進多少，出門時掃碼結賬。”當網貨超市搬遷以及倉儲的局限性顯露出來后，青巖劉的下一站在哪里，這成為村內賣家們討論最多的話題之一。

老電商園區的另一個問題就是群集化優勢不明顯。很多入駐產業園的賣家表示，入駐的很多賣家之間更像是獨立的個體，交流甚少，而園區管委會更像是承擔物業的職責，賣家比如想要找攝影、推廣，甚至倉儲，仍需要依靠園區外的資源。所以，盡管作為電子商務產業孵化基地，但對于真正入駐的賣家，原有的電商園區對于入駐電商的幫助不是很明顯，所以這也是此類電子商務創業產業園亟待轉型的根本原因。

園區升級版：形成產業鏈，氛圍濃厚代表園區：淘源電商產業園

淘源作為義烏第一批的電商園區，是比較典型的代表之一。與青巖劉相比，其稍顯集聚優勢，園區形成了規模化的產業鏈，賣家入駐后能在招聘、攝影美工、營銷推廣、物流倉儲、行業培訓交流等方面享受一條龍服務。

2011年4月第一批電商企業入駐淘源，如今園區內已有23家電商企業，幾乎涵蓋了整個電商產業鏈。“加盟電商園區相比網商獨立運營，其最大的優勢在于對資源的高效整合利用，淘源電子商務科技園類似于一個為電子商務企業服務的第三方服務平臺，它包括對網商的前期宣傳、電商人才的培訓，還有與各項技術、社會資源等進行全方位對接，甚至還包括對一批電子商務企業的投資孵化。”淘源電子商務科技園的媒體總監張羽佳介紹說。

以園區內企業敦煌網義烏動力為例，企業數量與規模的不斷增加，使得商家對電子商務科技園的上下游服務鏈提出了更高的要求，除了電商人才的培訓、社會資源的對接，對物流配送、工商代理等環節的配套發展也有了更高的期待。一般創業產業園多數以房租優惠的形式來留住網商，而這種方法并不長遠，所以淘源電商產業園配備了不少服務商企業，可以為電子商務賣家提供攝影美工等外包服務。

此外，對于尚在成長階段的網商，彼此之間的合作也是非常有價值的。例如“雙十一”、“618”等電商大促活動進行前夕，園區會組織相關商家進行研討和交流，這種隱形資源和動力，是入駐園區的網商比較看重的一部分，并日益成為一個成熟網商園的基本配置。

未來新城：多元化、一站式、國際化

代表園區：義烏幸福里產業園、

義烏國際電子商務城

電子商務發展日益成熟，網商園的產生有其必然性，一些白手起家的網商，從最初的住宅區、加工廠再到網商園，未來電子商務企業將何去何從呢？

軟、硬件配備成熟的義烏幸福里產業園就是新產業園的代表之一。據了解，幸福里產業園的總用地面積49545平方米、地上總建筑面積136060平方米、地下建筑面積19700平方米，園區定位為集電子商務研發、辦公、服務、展示、倉儲、培訓、商務配套、生活配套等綜合功能于一體的電子商務全產業鏈綜合服務園區，今年正式開園。

據了解，幸福里的租金雖然較之前的電商園區略高一籌，但不少入駐的電商表示，相比以前，不少電商企業對租金的敏感度并沒有那么高，反而好的園區環境如果能夠幫助他們留住人才，那這筆生意一定“劃算”。另據透露，如今正當“紅”的跨境電商也將是園區以后招商的重點。外貿電商近兩年來因整體行業盈利高、市場潛力大而受到關注。相關數據顯示，近幾年跨境電商交易額增長均在25%左右，跨境電商是地方外貿升級的必經之路，而跨境國際電商園將為這一發展提供實體支撐。

正因如此，如今正在建設的義烏跨境國際電商園被各方寄予厚望。據了解，這個以“跨境貿易B2B電子商務產業集聚區”定位的電商城規劃總用地面積約531畝，建筑面積約150萬平方米，總投資約80億元，為2013年省重點工程，從國內走向國際，據了解，海關、商檢、物流、外匯兌換等相關機構將入駐到園區，解決在線通關、出口質檢、國際物流等方面的問題，形成線上外貿的一站式服務產業鏈。